758 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 377 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925141140960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005925141140960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 259 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 561 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 182 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 551 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 191 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 579 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 284 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 604 576 $ Poids 92 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 129 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 600 812 $ Poids 90 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 438 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 701 307 $ Poids 88 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 503 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 857 437 $ Poids 88 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 287 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 170 900 $ Poids 85 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 119 $ Poids 85 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 487 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 182 751 $ Poids 76 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 546 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 809 777 $ Poids 75 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 668 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.