769 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 139,8 m² · constr. 1963 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 482 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925141176770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005925141176770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 586 194 $ Poids 77 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 667 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 175 $ Poids 63 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 653 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +67 100 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 871 012 $ Poids 58 % |
| 4 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 456 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 695 027 $ Poids 56 % |
| 5 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 486 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 762 491 $ Poids 55 % |
| 6 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 438 453 $ Poids 55 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 631 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 745 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 865 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 366 287 $ Poids 53 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 734 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 867 $ Poids 53 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 675 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 607 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 833 $ Poids 48 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 848 741 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.