761 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925141364380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005925141364380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 299 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 556 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 222 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 547 038 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 303 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 599 949 $ Poids 93 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 233 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 574 589 $ Poids 93 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 101 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 596 299 $ Poids 92 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 471 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 695 673 $ Poids 89 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 544 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 850 616 $ Poids 87 % |
| 8 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 458 $ Poids 86 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 169 699 $ Poids 82 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 449 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 693 860 $ Poids 74 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 493 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −48 234 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 174 795 $ Poids 72 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 136 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.