764 Avenue PRIEUR · Laval
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 117,5 m² · constr. 1962 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 346 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925141438220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005925141438220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 682 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 513 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 267 763 $ Poids 78 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 341 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 183 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 660 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 592 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 870 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 704 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 643 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 891 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 334 403 $ Poids 67 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 270 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 627 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 257 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 600 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 338 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 611 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 268 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 586 695 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.