3875 Rue LEONARD · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 140 m² · constr. 1959 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 456 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925141531690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
65005925141531690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 395 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 574 999 $ Poids 79 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 694 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 831 746 $ Poids 63 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 646 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +67 762 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 855 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 682 540 $ Poids 57 % |
| 5 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 432 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 749 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 431 260 $ Poids 55 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 559 531 $ Poids 54 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 662 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 733 511 $ Poids 53 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 703 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 690 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 545 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 834 271 $ Poids 50 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 420 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 704 656 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.