758 Avenue PRIEUR · Laval
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 154,2 m² · constr. 1959 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925141635720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005925141635720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 710 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 872 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 412 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 603 756 $ Poids 73 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 759 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 585 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 580 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 455 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 525 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 768 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 785 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 712 718 $ Poids 54 % |
| 8 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 99 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 512 461 $ Poids 48 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 556 269 $ Poids 48 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 867 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 972 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 296 709 $ Poids 45 % |
| 12 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 863 618 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.