3879 Rue LEONARD · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 121,6 m² · constr. 1959 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 476 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925141714270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005925141714270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 676 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 795 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 465 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 271 801 $ Poids 73 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 681 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 684 989 $ Poids 72 % |
| 4 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 384 $ Poids 70 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 050 $ Poids 69 % |
| 6 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 724 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 645 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 399 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 635 342 $ Poids 64 % |
| 8 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 458 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 698 215 $ Poids 62 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 607 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 873 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 219 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 251 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +59 521 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 630 133 $ Poids 57 % |
| 12 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 626 280 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.