774 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 119,3 m² · constr. 1962 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 405 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925142796590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005925142796590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 209 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +375 $ | 83 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 766 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 301 $ Poids 76 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 573 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 339 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 552 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 276 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 185 058 $ Poids 71 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 711 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 926 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 758 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 648 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 653 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 877 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 320 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 590 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 360 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 632 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.