796 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925143174590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
65005925143174590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 555 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 852 $ Poids 89 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 490 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 565 405 $ Poids 89 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 412 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 583 362 $ Poids 88 % |
| 5 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 494 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 780 $ Poids 86 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 573 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 706 356 $ Poids 83 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 126 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 656 385 $ Poids 83 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 527 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 615 086 $ Poids 83 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 125 $ Poids 79 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 716 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 756 $ Poids 78 % |
| 11 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 168 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 674 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.