786 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 105 m² · constr. 1962 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 476 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925143480580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005925143480580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 564 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 383 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 591 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 183 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 457 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 574 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 174 326 $ Poids 84 % |
| 6 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 176 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 410 $ Poids 83 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 617 521 $ Poids 82 % |
| 8 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 109 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 322 $ Poids 81 % |
| 9 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 569 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 717 036 $ Poids 78 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 489 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 624 086 $ Poids 78 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 602 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 205 605 $ Poids 77 % |
| 12 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 692 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 876 584 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.