3853 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 166,9 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925150207710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005925150207710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 432 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 814 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 485 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 916 $ Poids 77 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 757 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 555 $ Poids 74 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 750 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 362 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 779 098 $ Poids 67 % |
| 6 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 572 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 847 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 641 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 814 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 920 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 959 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −653 $ | 138 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 575 019 $ Poids 51 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 664 735 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.