3849-3851 Rue BERGEVIN · Laval
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 196,3 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 489 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925150891720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
65005925150891720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 503 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 818 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 359 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +54 016 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 867 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 832 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 522 $ Poids 63 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 556 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 896 951 $ Poids 59 % |
| 5 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 430 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 870 012 $ Poids 52 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 410 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 654 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 337 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 972 120 $ Poids 48 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 146 364 $ Poids 45 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 776 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +65 020 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 662 070 $ Poids 43 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +81 382 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 830 530 $ Poids 40 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 845 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 275 837 $ Poids 40 % |
| 12 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 687 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.