3866 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925150998330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005925150998330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 221 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 175 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 335 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 216 028 $ Poids 88 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 346 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 580 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 317 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 597 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 201 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 623 238 $ Poids 87 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 327 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 570 388 $ Poids 86 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 602 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 072 $ Poids 79 % |
| 8 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 605 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 723 962 $ Poids 75 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 790 $ Poids 73 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 728 $ Poids 73 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 724 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 531 $ Poids 72 % |
| 12 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 248 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 749 748 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.