3883 Rue LEONARD · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 139,3 m² · constr. 1959 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 442 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925151018450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005925151018450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 402 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 573 582 $ Poids 78 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 752 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 253 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 829 747 $ Poids 59 % |
| 3 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 411 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 680 745 $ Poids 57 % |
| 4 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 726 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 853 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 502 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 747 110 $ Poids 55 % |
| 6 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 430 186 $ Poids 53 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 716 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 731 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 947 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 359 009 $ Poids 50 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 804 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 794 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 558 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 760 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 689 185 $ Poids 49 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 593 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 056 $ Poids 47 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 470 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −46 057 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 703 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.