3878 Rue LEONARD · Laval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 102,9 m² · constr. 1962 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925151528140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005925151528140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 388 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 568 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 333 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 558 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 302 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 611 449 $ Poids 90 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 336 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 585 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 33 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 486 $ Poids 88 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 318 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 172 750 $ Poids 86 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 642 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 867 631 $ Poids 81 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 442 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 195 163 $ Poids 80 % |
| 9 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 709 641 $ Poids 80 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 947 $ Poids 77 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 695 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 818 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 871 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 884 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.