1060 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
1 380 700 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 200 $
Rôle antérieur 1 498 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925157295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
396210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
1 598 800 $
Rôle antérieur
1 498 600 $
ID provincial
65005925157295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 516 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 641 875 $ Poids 58 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 551 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 228 $ Poids 57 % |
| 4 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 655 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 626 399 $ Poids 57 % |
| 5 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 579 450 $ Poids 56 % |
| 6 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 641 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 753 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 011 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 729 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 107 132 $ Poids 54 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 781 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 755 462 $ Poids 53 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 733 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 352 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 731 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 788 688 $ Poids 52 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 677 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 758 022 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.