1044 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 309,2 m² · constr. 1963 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 504 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925157433310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005925157433310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 900 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 911 $ Poids 43 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 083 317 $ Poids 31 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 083 317 $ Poids 31 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 095 529 $ Poids 30 % |
| 5 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 410 668 $ Poids 24 % |
| 6 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −97 175 $ | 1 575 758 $ Poids 22 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 081 538 $ Poids 22 % |
| 8 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 712 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −104 513 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 366 318 $ Poids 19 % |
| 9 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 289 380 $ Poids 19 % |
| 10 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 295 495 $ Poids 15 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 235 836 $ Poids 14 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +97 272 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 010 564 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.