1044-1046 Rue ALFRED-LALIBERTE · Laval
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 214 m² · constr. 1967 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925157818440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
65005925157818440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 736 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 787 759 $ Poids 64 % |
| 2 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 867 459 $ Poids 57 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 543 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 026 589 $ Poids 57 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 857 810 $ Poids 47 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 177 469 $ Poids 46 % |
| 6 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 928 $ Poids 46 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 697 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 013 063 $ Poids 40 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 856 444 $ Poids 39 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 785 640 $ Poids 38 % |
| 10 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 925 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 102 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 934 722 $ Poids 36 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 1 142 711 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.