1045-1049 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 195,1 m² · constr. 1973 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 483 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925157844590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005925157844590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 728 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 764 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 854 335 $ Poids 53 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 841 192 $ Poids 47 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 843 840 $ Poids 45 % |
| 5 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 517 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 772 866 $ Poids 44 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 920 939 $ Poids 42 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 436 936 $ Poids 40 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 992 408 $ Poids 40 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 890 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 073 960 $ Poids 39 % |
| 10 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 985 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 922 340 $ Poids 37 % |
| 11 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 051 314 $ Poids 36 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 1 125 277 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.