1037-1043 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 307,7 m² · constr. 1965 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 516 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925157953150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
65005925157953150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 906 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 822 301 $ Poids 44 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 091 147 $ Poids 29 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 091 147 $ Poids 29 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 103 478 $ Poids 28 % |
| 5 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 420 866 $ Poids 23 % |
| 6 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 089 232 $ Poids 21 % |
| 7 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 587 183 $ Poids 20 % |
| 8 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 750 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −107 244 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 363 587 $ Poids 18 % |
| 9 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 286 570 $ Poids 17 % |
| 10 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 303 798 $ Poids 14 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 1 243 779 $ Poids 14 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +94 799 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 016 341 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.