1051 Croissant PIERRE-BEDARD · Laval
Valeur estimée
710 000 $
Autre · constr. 1963 · terrain 7 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 219,7 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
7 146 800 $
Rôle antérieur 5 201 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925158283630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 196 100 $
Valeur bâtiment
4 950 700 $
Rôle antérieur
5 201 700 $
ID provincial
65005925158283630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, 952, 952A, boulevard Vanier, Laval 2026-07-24 · 218 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 735 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 243 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 557 322 $ Poids 67 % |
| 3 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 293 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 293 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 65 % |
| 5 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 293 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 998-1000, Boulevard Vanier, Laval 2026-01-14 · 127 m · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 852 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 518 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 656 844 $ Poids 61 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 925-927, Boulevard Vanier, Laval 2025-12-16 · 317 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 840 354 $ Poids 59 % |
| 10 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 153 m · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 176 $ Poids 58 % |
| 11 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 293 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 375 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.