1030-1032 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 223,5 m² · constr. 1968 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 515 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925159788790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
65005925159788790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 893 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 050 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 891 424 $ Poids 53 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 793 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 808 111 $ Poids 52 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 209 198 $ Poids 44 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 118 438 $ Poids 42 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 131 305 $ Poids 41 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 800 704 $ Poids 39 % |
| 8 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 815 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 033 090 $ Poids 38 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 883 506 $ Poids 35 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 174 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 880 174 $ Poids 29 % |
| 11 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 322 137 $ Poids 28 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 123 256 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.