3861-3863 Rue BERGEVIN · Laval
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 196,8 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 484 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925160135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005925160135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 537 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 819 706 $ Poids 80 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 390 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 864 164 $ Poids 65 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 868 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 410 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 597 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 110 $ Poids 58 % |
| 5 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 466 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 059 $ Poids 52 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 440 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 655 347 $ Poids 49 % |
| 7 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 969 266 $ Poids 48 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −3 918 $ | 145 895 $ Poids 44 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 813 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +65 931 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 660 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 878 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 271 375 $ Poids 39 % |
| 11 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 324 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 828 073 $ Poids 39 % |
| 12 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 762 306 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.