3870 Rue BERGEVIN · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925160441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005925160441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 144 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 585 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 348 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 541 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 596 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 829 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 169 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +800 $ | 165 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 188 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 706 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 254 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −67 628 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 149 951 $ Poids 66 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 882 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 659 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 970 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 537 942 $ Poids 65 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 865 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 761 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 906 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 704 141 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.