711 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 93,3 m² · constr. 1959 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 422 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925160510150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005925160510150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 347 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 530 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 593 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 814 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 696 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 691 $ Poids 71 % |
| 5 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 176 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 694 587 $ Poids 69 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 159 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 957 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 528 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 872 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 648 214 $ Poids 64 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 850 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 747 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 807 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 443 $ Poids 56 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 238 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −81 054 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 131 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 945 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 445 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.