3874 Rue BERGEVIN · Laval
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 135,4 m² · constr. 1960 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 521 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925160613940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
65005925160613940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 188 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 568 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 203 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 673 991 $ Poids 65 % |
| 3 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 412 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 739 836 $ Poids 61 % |
| 4 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 785 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 844 618 $ Poids 60 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 426 082 $ Poids 55 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 262 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +128 294 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 345 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 825 831 $ Poids 50 % |
| 8 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 211 126 $ Poids 45 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 522 550 $ Poids 43 % |
| 10 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 666 252 $ Poids 41 % |
| 11 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 316 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 946 $ Poids 41 % |
| 12 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 295 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 789 530 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.