984 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 88 m² · constr. 1956 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925165786030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
65005925165786030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 415 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 556 981 $ Poids 82 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 431 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 549 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 683 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 551 416 $ Poids 65 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 700 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 498 357 $ Poids 63 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 939 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 530 041 $ Poids 61 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 778 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 506 085 $ Poids 61 % |
| 7 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 909 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 636 746 $ Poids 59 % |
| 8 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 452 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 596 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 714 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 526 846 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 534 915 $ Poids 51 % |
| 11 | 781, avenue Lavallée, Laval 2025-07-24 · 455 m · Vendu 506 800 $ (5 073 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 738 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −15 204 $ | 488 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 778 757 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.