982 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 150,2 m² · constr. 1953 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 383 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925165894510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005925165894510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 658 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 856 $ Poids 68 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 478 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 383 449 $ Poids 61 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 833 871 $ Poids 58 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 932 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 983 $ Poids 52 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 822 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 706 011 $ Poids 50 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 550 364 $ Poids 50 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 560 559 $ Poids 47 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 886 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 098 $ Poids 42 % |
| 9 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 327 $ Poids 41 % |
| 10 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 498 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 493 485 $ Poids 40 % |
| 11 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 954 $ Poids 39 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 794 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.