1004 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 162,2 m² · constr. 2022 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 469 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925166341410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
65005925166341410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 135 $ Poids 60 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 617 $ Poids 55 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 954 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 937 158 $ Poids 54 % |
| 4 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 736 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 158 $ Poids 54 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 888 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 829 365 $ Poids 51 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 678 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 705 483 $ Poids 50 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 568 080 $ Poids 50 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 551 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 577 534 $ Poids 46 % |
| 10 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 721 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 295 $ Poids 45 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 566 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 812 265 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.