1027 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925166348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005925166348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 315 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 589 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 554 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 539 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 616 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 512 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 606 364 $ Poids 74 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 524 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 657 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 470 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 689 871 $ Poids 71 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 784 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 557 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 463 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 655 923 $ Poids 69 % |
| 10 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 802 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 584 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 819 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 800 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 203 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.