1009-1019 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
2 179 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 423,4 m² · constr. 2024 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 900 $
Rôle antérieur 2 064 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925166575220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
2 106 400 $
Rôle antérieur
2 064 100 $
ID provincial
65005925166575220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 740 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 606 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 2 516 706 $ Poids 63 % |
| 2 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 664 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −47 579 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 2 185 904 $ Poids 51 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +158 150 $ | 1 893 672 $ Poids 31 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +78 790 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 549 252 $ Poids 27 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 754 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +103 421 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 807 877 $ Poids 24 % |
| 6 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 769 $ Poids 15 % |
| 7 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 367 $ Poids 14 % |
| 8 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 988 145 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.