1004-1008 Rue ALFRED-LALIBERTE · Laval
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 213,2 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 547 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925166795830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
65005925166795830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 631 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 745 591 $ Poids 69 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 838 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −70 530 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 024 602 $ Poids 54 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 038 $ Poids 54 % |
| 4 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 021 204 $ Poids 43 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 1 103 183 $ Poids 43 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 784 371 $ Poids 42 % |
| 7 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 949 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 886 407 $ Poids 39 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 806 783 $ Poids 39 % |
| 9 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 736 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 011 377 $ Poids 39 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 420 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 874 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 029 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −61 623 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 048 087 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.