1035 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 68,6 m² · constr. 1988 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925167121030010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
65005925167121030010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 030 $ Poids 38 % |
| 2 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 530 $ Poids 23 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 260 409 $ Poids 22 % |
| 4 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 378 326 $ Poids 10 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 616 $ Poids 10 % |
| 6 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 098 $ Poids 6 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 193 436 $ Poids 6 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 475 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 304 435 $ Poids 3 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 900 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.