1028-1034 Rue ALFRED-LALIBERTE · Laval
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 304,7 m² · constr. 1963 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 510 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925167124420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
65005925167124420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 922 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 955 $ Poids 44 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 075 308 $ Poids 29 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 075 308 $ Poids 29 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 087 876 $ Poids 27 % |
| 5 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 400 162 $ Poids 23 % |
| 6 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 074 021 $ Poids 20 % |
| 7 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 280 950 $ Poids 17 % |
| 8 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +66 393 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 226 755 $ Poids 14 % |
| 9 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 286 656 $ Poids 14 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +89 853 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 003 145 $ Poids 14 % |
| 11 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 654 689 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.