978-980 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 286,7 m² · constr. 1983 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 686 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925168835080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
65005925168835080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +112 003 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 231 135 $ Poids 46 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 860 881 $ Poids 44 % |
| 3 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 265 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 1 374 215 $ Poids 30 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +90 389 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 900 925 $ Poids 25 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 148 274 $ Poids 25 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 148 274 $ Poids 24 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +111 914 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 357 225 $ Poids 22 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +118 696 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 281 062 $ Poids 21 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 145 952 $ Poids 16 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 055 968 $ Poids 15 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 294 645 $ Poids 13 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 363 804 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.