3900 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 186 600 $
Autre · 1 744 $/m² · 680,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 346 700 $
Rôle antérieur 2 035 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925172152880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
540283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 600 $
Valeur bâtiment
1 754 100 $
Rôle antérieur
2 035 000 $
ID provincial
65005925172152880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 703 197 $ Poids 26 % |
| 2 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +161 942 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 1 500 651 $ Poids 15 % |
| 3 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +242 005 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 660 459 $ Poids 9 % |
| 4 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +231 929 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 679 815 $ Poids 9 % |
| 5 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +230 140 $ · Ajust. âge +175 232 $ | 2 319 866 $ Poids 8 % |
| 6 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +185 225 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 671 150 $ Poids 8 % |
| 7 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +174 568 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 345 926 $ Poids 8 % |
| 8 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie −198 939 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 2 741 221 $ Poids 8 % |
| 9 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge +24 469 $ | 352 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie +122 344 $ · Ajust. âge +48 938 $ | 704 083 $ Poids 7 % |
| 11 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +94 417 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 777 639 $ Poids 5 % |
| 12 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +395 375 $ · Ajust. âge +134 428 $ | 2 251 645 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.