966-968 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 149,6 m² · constr. 1951 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925174309290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005925174309290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 601 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 641 $ Poids 71 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 413 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 382 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 823 157 $ Poids 57 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 881 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 051 $ Poids 54 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 958 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 549 478 $ Poids 52 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 774 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 697 519 $ Poids 52 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 553 616 $ Poids 47 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 695 $ Poids 43 % |
| 9 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 466 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 488 152 $ Poids 39 % |
| 11 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 788 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 929 $ Poids 39 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 535 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.