964 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 88,6 m² · constr. 1951 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925174427830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005925174427830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 311 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 544 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 537 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 539 025 $ Poids 69 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 675 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 543 $ Poids 65 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 739 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 499 069 $ Poids 64 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 907 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 518 039 $ Poids 64 % |
| 7 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 906 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 621 833 $ Poids 60 % |
| 8 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 583 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 683 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 781, avenue Lavallée, Laval 2025-07-24 · 446 m · Vendu 506 800 $ (5 073 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 738 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −27 874 $ | 477 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 992 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 760 190 $ Poids 51 % |
| 12 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 660 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 016 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.