960-962 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
1 296 700 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 404,7 m² · constr. 1957 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 751 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925174536320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
65005925174536320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 683 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 731 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 103 231 $ Poids 74 % |
| 2 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 652 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −87 656 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 802 027 $ Poids 45 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 541 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 169 $ Poids 31 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 766 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +69 372 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 540 203 $ Poids 28 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 483 $ Poids 19 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 646 667 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.