946 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 188,6 m² · constr. 1960 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925174842310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
65005925174842310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 777 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 853 090 $ Poids 60 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 932 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 801 540 $ Poids 54 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 883 898 $ Poids 47 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 818 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 614 $ Poids 47 % |
| 5 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 645 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 958 480 $ Poids 47 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 814 $ Poids 45 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 775 693 $ Poids 44 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 879 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 607 056 $ Poids 43 % |
| 9 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 436 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 561 302 $ Poids 40 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 717 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 889 $ Poids 40 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 827 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 859 335 $ Poids 38 % |
| 12 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 975 015 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.