976-978 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 203,8 m² · constr. 1956 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 508 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925175003170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
65005925175003170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 835 213 $ Poids 60 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 791 261 $ Poids 45 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 873 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 432 $ Poids 43 % |
| 4 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 855 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 872 511 $ Poids 43 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 413 232 $ Poids 42 % |
| 6 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 836 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −93 874 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 001 257 $ Poids 41 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 002 897 $ Poids 40 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge −84 140 $ | 1 083 746 $ Poids 38 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 901 673 $ Poids 37 % |
| 10 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 937 754 $ Poids 37 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −47 137 $ | 1 058 730 $ Poids 35 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 762 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 977 302 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.