974 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 210,1 m² · constr. 1959 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 546 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925175101910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
65005925175101910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 849 170 $ Poids 62 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 844 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −78 228 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 016 903 $ Poids 50 % |
| 3 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 851 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 896 138 $ Poids 43 % |
| 4 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 035 261 $ Poids 42 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 816 345 $ Poids 42 % |
| 6 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −66 110 $ | 1 118 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 425 157 $ Poids 40 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 861 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +86 285 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 899 314 $ Poids 38 % |
| 9 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 737 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 004 841 $ Poids 37 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −68 943 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 040 768 $ Poids 35 % |
| 11 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 965 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 1 090 729 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.