981-983 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 202,6 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 581 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925175187230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
65005925175187230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 555 $ Poids 57 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 796 768 $ Poids 43 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 916 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +68 747 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 877 726 $ Poids 43 % |
| 4 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 899 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 039 $ Poids 41 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 846 $ Poids 41 % |
| 6 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 859 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −96 854 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 998 277 $ Poids 39 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 010 810 $ Poids 39 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −52 520 $ · Ajust. âge −72 120 $ | 1 092 517 $ Poids 37 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 914 $ Poids 36 % |
| 10 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 943 784 $ Poids 36 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 800 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +64 147 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 982 553 $ Poids 34 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 662 $ | 1 066 103 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.