970 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 128,1 m² · constr. 1947 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 346 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925175190770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
65005925175190770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 431 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 352 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 510 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 80 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 532 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 649 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 265 $ Poids 59 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 616 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 516 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 667 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 787 796 $ Poids 56 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 687 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +91 994 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 238 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 769 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 664 030 $ Poids 53 % |
| 11 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 977 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 390 515 $ Poids 51 % |
| 12 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 543 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 571 292 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.