Rue CARR · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 352 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925175295890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005925175295890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 385 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 578 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 570 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 572 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 729 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 519 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 801 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 528 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 488 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 618 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 740 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 547 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 768 $ Poids 71 % |
| 9 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 947 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 662 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 781, avenue Lavallée, Laval 2025-07-24 · 489 m · Vendu 506 800 $ (5 073 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 738 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −17 738 $ | 506 922 $ Poids 65 % |
| 11 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 551 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 459 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 617 278 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.