969-973 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
1 110 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 245,6 m² · constr. 1975 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 732 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925175611780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
65005925175611780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 065 $ Poids 68 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 214 986 $ Poids 45 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 176 599 $ Poids 44 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 965 015 $ Poids 44 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 753 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 776 982 $ Poids 42 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 226 643 $ Poids 42 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 788 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 079 680 $ Poids 35 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 311 097 $ Poids 35 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 877 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 212 677 $ Poids 32 % |
| 10 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 387 499 $ Poids 30 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 881 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +74 971 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 025 747 $ Poids 28 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 955 208 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.