960-962 Rue ALFRED-LALIBERTE · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 96 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925175783050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005925175783050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 336 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 574 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 448 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 566 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 675 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 568 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 738 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 515 804 $ Poids 76 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 803 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 524 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 507 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 614 720 $ Poids 73 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 747 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 543 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 942 $ Poids 68 % |
| 9 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 967 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 658 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 971 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 781, avenue Lavallée, Laval 2025-07-24 · 507 m · Vendu 506 800 $ (5 073 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 738 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 503 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 489 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 613 052 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.