952 Rue ALFRED-LALIBERTE · Laval
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 128 m² · constr. 1954 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925175921240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
65005925175921240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 381 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 352 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 577 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 83 307 $ Poids 64 % |
| 3 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 549 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 618 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 589 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 689 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 686 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +91 496 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 276 376 $ Poids 55 % |
| 8 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 815 639 $ Poids 52 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 796 458 $ Poids 51 % |
| 10 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 566 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 588 995 $ Poids 50 % |
| 11 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 685 991 $ Poids 49 % |
| 12 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 894 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 394 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.