946-948 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 223 m² · constr. 1967 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 584 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925177486680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
65005925177486680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 569 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 803 824 $ Poids 61 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 935 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 048 940 $ Poids 59 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 799 912 $ Poids 49 % |
| 4 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 886 065 $ Poids 46 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 877 748 $ Poids 45 % |
| 6 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 201 834 $ Poids 39 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 838 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 032 036 $ Poids 38 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 698 $ Poids 38 % |
| 9 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 124 161 $ Poids 36 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 116 426 $ Poids 33 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 951 761 $ Poids 32 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 119 158 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.