1004 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925178679710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
65005925178679710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 494 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 571 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 299 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 688 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 47 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 723 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 473 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +6 356 $ | 677 739 $ Poids 75 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 805 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 71 % |
| 7 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 428 $ Poids 69 % |
| 8 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 899 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 460 955 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 614 321 $ Poids 62 % |
| 10 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 659 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 717 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 676 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 509 084 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.